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ウサギ小屋にサヨナラ－ルームシェアを始める日本女性
ルームシェアはかなり増えているようですね。
女性の一人暮らしは、セキュリティの問題もありますので、こういう流れは女性にも不動産業界にもいい流れではないでしょうか。
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ウサギ小屋にサヨナラ－ルームシェアを始める日本女性
12月30日17時51分配信 ウォール・ストリート・ジャーナル
【東京】世界で最も人口密度の高い都市のひとつに数えられる東京には、住居をルームメイトとシェアするという概念は存在しなかった。若者たちは、ウサギ小屋と称される狭苦しいアパートで1人暮らしをすることをあたりまえのように受け入れてきた。だが人気エリアの家賃の高さと部屋の狭さにうんざりした20 代から30代の独身女性たちは、ウサギ小屋を飛び出し、日本の不動産市場に「シェアハウス」という新たな分野を築き、需要を産み出しつつある。
昨年のリーマンショック以降、外国の金融機関が次々と日本を撤退し、外国人幹部が住んでいた都内の高級アパートには、空きが目立つようになった。そこに目を付けた田原久美さん（27）と新井香奈さん（32）の２人は、不動産仲介会社「東京ガールズ不動産」を２年前に立ち上げた。借り手のいない大きな家を改装・改築し、若い女性向けのルームシェア物件として紹介している。改装費は家主が負担するが、家賃収入が増えるため、空き家にしておくよりは利益が上がる。同社がこれまでに取り扱った12物件と賃貸契約を結んだ女性の数は100人以上になるという。
たとえば前のテナントが45万円で借りていた六本木の外国人用アパートを、100平方メートル程度の８部屋に分割し、各部屋を月8万円で賃貸に出した。その結果、賃料が月19万円増加した。東京ガールズ不動産はその10％を受け取る。
同社は、30代の働く女性にターゲットを絞った唯一のシェアハウス仲介業者だ。同社が成功している大きな理由は、物件の改装・改築を自ら手がけていることだ。猫足のバスタブを置き、壁紙を金色に張り替え、ピンクのラインストーンやミラーボールなどで装飾された家はまるで遊園地のようだ。女性の夢を形にした家だと新井さんは言う。
ルームメイト文化がなかった日本では、共同生活に不慣れなためトラブルも発生する。田原さんと新井さんは、そういったトラブルの仲裁にも入るが、頻繁に起こる問題は排水溝に詰まった髪の毛だという。また、後々のトラブルを避けるため、シェアハウスは男子禁制となっている。
外国人と高額所得の日本人を主な顧客とするケン不動産投資顧問の松本啓子氏は、「不動産市場は多少改善には向かっているものの、リーマンショック以前ほど水準にはほど遠いという現状で、ルームシェアという考えを促進することは非常に理にかなっている」とコメントした。
日本で増えつつある、遅くまで働き週末には外出を好む独身女性は、通勤や外出に便利な場所に住みたがる。「日本では平均結婚年齢が上がってきているが、両親との自宅暮らしを希望する女性は少ない。給与は減少傾向にあるが、女性は生活水準を維持したいと考えている。家賃はそういった女性たちが最初に減らしたい支出だ」と博報堂の中村隆紀主任研究員は分析する。
カナダ人のゴスペル・シンガー、オリビア・バレル（32）さんは最近、狭苦しいワンルームマンションから引越し、原宿にある広々とした家で5人の日本人のルームメイトと暮らし始めた。
日本に住んで7年、カナダではルームメイトと暮らした経験もあるバレルさんだが、原宿のシェアハウスでの暮らしには戸惑うこともあったようだ。
「ルームメイトたちはとてもきれい好きで礼儀正しいが、考え方がまったく違う。ここに住む人たちは、物をシェアしたがらない」
シェアハウスのキッチンには、ルームメイトそれぞれの名前を記した食器洗い用洗剤のボトルがずらりと並んでいる。バレルさんは男子禁制ルールにもがっかりしたそうだが、ルームメートとの暮らしにはそれ以上のメリットがあると語る。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091230-00000305-wsj-bus_all
